Impago de hipotecas inmobiliarias ¿Timo legal?

 Aparentemente es uno de los más perfectos “timos” (legales) que se hayan concebido. En España, la ley permite que las entidades bancarias puedan quedarse con la casa de quien no paga, por la mitad de su precio y además, seguir reclamando de por vida, la deuda a las familias. Esto no es así en todos los países. Por ejemplo, en Estados Unidos (y en la mayoría de los europeos) la deuda se cancela cuando el banco se queda con la propiedad. Pero en España la legislación agrava el drama que supone la pérdida de lo que se considera el principal bien al que tenemos acceso: la vivienda. Asociaciones de afectados han presentado en el Congreso una propuesta de modificación de la ley hipotecaria.

   Informe Semanal ha realizado esta semana un reportaje (del sólido Pedro Soler) sobre el tema llamado “Vidas hipotecadas”, yo varío aquí algo el título. He buscado y la ley que rige es más que centenaria y ha sufrido  diversas modificaciones (la última del año 2000). ¿Habéis oído algún movimiento que intente corregir esta atrocidad?  

¿Dónde quedó esto?:

Constitución Española. Artículo 47.

“Todos los españoles tienen derecho a disfrutar de una vivienda digna y adecuada. Los poderes públicos promoverán las condiciones necesarias y establecerán las normas pertinentes para hacer efectivo este derecho, regulando la utilización del suelo de acuerdo con el interés general para impedir la especulación.

La comunidad participará en las plusvalías que genere la acción urbanística de los entes públicos”.

TVE no permite embeber el vídeo. Lo tenéis aquí:

http://www.rtve.es/mediateca/videos/20101120/informe-semanal-vidas-hipotecadas/936583.shtml?s1=programas&s2=informe-semanal&s3==

21 comentarios

  1. Víctor

     /  21 noviembre 2010

    España, según dice la constitución es un Estado SOCIAL y de derecho. Pero a la hora de elaborar leyes, su orientación es siempre favorable a la banca. Curiosísima forma de concebir la parte social del Estado. Como indica la representante de la asociación de afectados por las hipotecas, la crisis del ladrillazo la está pagando la parte más débil. Los que ponían la alfombra a los incautos para que se hipotecaran de manera imposible, esos que sustentaban toda la falacia de la especulación inmobiliaria con el argumento de la subida continua del valor de los pisos (que grandes economistas que todavía siguen dándonos sus estúpidas lecciones), pues esos siguen ganando y llevándose nuestro dinero en las barras libres de liquidez.
    Una reflexión sobre la necesidad de una televisión pública es este gran reportaje. Según sus datos un millón de personas están afectadas por embargos en sus pisos ¿Tienen cabida en otros medios esta horrible realidad y de una forma tan elaborada?

  2. Entonces para mí está muy claro, ÉSTA es la ley que tanto gobierno como oposición deberían denunciar ante el Tribunal Constitucional. Si no lo hacen por algo será…

    Ah sí! déjame que piense… a ver..?. Claro, si es que todos están cogidos por los cojones por las familias de banqueros que realmente gobiernan España: los March, los Botín, los Fainé…

  3. Berto

     /  21 noviembre 2010

    Hola personas,
    según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), 2009 se cerró con 93.319 solicitudes de embargo, un 59% más que en 2008. A mitad de 2010 la cifra era de 51.975 ejecuciones hipotecarias.
    Como pregusta RMA si ¿Habéis oído algún movimiento que intente corregir esta atrocidad? mi respuesta es sí.
    Izquierda Unida presentó un plan global denominado “iniciativa social frente al desempleo y las consecuencias de la recesión”.
    Una de las propuestas es la regulación de la dación en pago. Es decir se pide que si un ciudadano no puede pagar su hipoteca, entregue al banco su vivienda y con ello dé por cancelada por completo su deuda.
    Otra propuesta es que la fiscalía se persone en las causas de desahucio por impago de hipotecas cuando los afectados aporten indicios de irregularidades en los contratos hipotecarios.
    En las 100 medidas que IU entregó a Zapatero para tratar de dar una salida social a la crisis (propuestas rechazadas por el gobierno) las propuestas número 39 y 40 se dicen (textual):
    -39) .-Suspensión de todos los procesos de ejecución del desahucio como consecuencia del impago de hipotecas en el caso de trabajadores parados. Acuerdo entre las partes, tutelado por las Administraciones Públicas, para que el embargado continúe en el uso de la vivienda (el derecho de uso no es embargable según la Ley Hipotecaria) a cambio de un pago mensual acorde con sus ingresos mientras dure su situación de desempleo.
    40.- Modificación de la legislación hipotecaria y el Código Civil para que en caso de impago de hipotecas sólo se responda con el bien hipotecado.
    La verdad es que propuestas sí que hay, lo que no hay son diputados para poder llevarlas a cabo.

  4. zana

     /  21 noviembre 2010

    Hola personas,
    según datos del Consejo General del Poder Judicial (CGPJ), 2009 se cerró con 93.319 solicitudes de embargo, un 59% más que en 2008. A mitad de 2010 la cifra era de 51.975 ejecuciones hipotecarias.
    Como pregusta RMA si ¿Habéis oído algún movimiento que intente corregir esta atrocidad? mi respuesta es sí.
    Izquierda Unida presentó un plan global denominado “iniciativa social frente al desempleo y las consecuencias de la recesión”.
    Una de las propuestas es la regulación de la dación en pago. Es decir se pide que si un ciudadano no puede pagar su hipoteca, entregue al banco su vivienda y con ello dé por cancelada por completo su deuda.
    Otra propuesta es que la fiscalía se persone en las causas de desahucio por impago de hipotecas cuando los afectados aporten indicios de irregularidades en los contratos hipotecarios.
    En las 100 medidas que IU entregó a Zapatero para tratar de dar una salida social a la crisis (propuestas rechazadas por el gobierno) las propuestas número 39 y 40 se dicen (textual):
    -39) .-Suspensión de todos los procesos de ejecución del desahucio como consecuencia del impago de hipotecas en el caso de trabajadores parados. Acuerdo entre las partes, tutelado por las Administraciones Públicas, para que el embargado continúe en el uso de la vivienda (el derecho de uso no es embargable según la Ley Hipotecaria) a cambio de un pago mensual acorde con sus ingresos mientras dure su situación de desempleo.
    40.- Modificación de la legislación hipotecaria y el Código Civil para que en caso de impago de hipotecas sólo se responda con el bien hipotecado.
    La verdad es que propuestas sí que hay, lo que no hay son diputados para poder llevarlas a cabo.

  5. En cualquier caso, no deja de ser un poco mentira. Os cuento.
    Yo tengo mi casa en venta desde hace cuatro años. La compré hace cinco, pero por cosas de la vida, me separé de mi pareja y tuvimos que ponerla en venta al año de comprarla.

    El caso es que yo pensaba que efectivamente uno pone en prenda SU CASA.

    Con la desvalorización de los inmuebles y la cantidad de pasta que tuve que pagar por las letras, ya he perdido mucho más de lo que ganaré con la venta. Ahora yo sólo quiero deshacerme de esa casa. Me da igual recuperar mi dinero gastado o si voy a ganar un duro.

    Así que fui al banco y les dije que, ya que había puesto en prenda mi casa, ya no iba a perder más por ella, que yo estaba dispuesta a darles las llaves y que se quedaran con ella, ya que cuando el banco me dio X + Y dinero, la casa valía X y yo en estos años ya les había devuelto Y.

    Pero noooo, claro. Ellos no quieren mi casa para nada. En absoluto hipotequé mi casa. Eso es mentira. Hipotequé mi sueldo, el de mis avalistas y lo últimísimo que ellos querían era mi casa, eso que en los papeles figura en prenda.

    Ya sé que se supone que uno ofrece al banco sus bienes presentes y futuros en prenda, pero te lo hacen ver de forma diferente.

    En definitiva: TU CASA NO VALE NADA. Es tu vida entera lo que hipotecas. Es decir, pagas un alquiler al banco por vivir en una casa que acabarás de pagar poco menos que cuando vayas a morirte.

    Yo no pienso comprarme nunca más una casa de nuevo si no tengo el dinero contante y sonante, cosa que no pasará nunca a no ser que me toque la lotería, claro.

    Lo próximo que haga, si vendo esta maldita casa, es irme de alquiler. Al menos no me atará tanto y sabré en qué se gasta mi dinero, porque en absoluto sé en qué se invierte mi dinero cuando se lo mando al banco. Y a mí me da que el dinero no lo invierten los bancos en lo más ético, sano, sustentable y digno que a mí me gustaría.

    Cualquier día, el dinero volverá a guardarse debajo de los colchones…

  6. Soto

     /  21 noviembre 2010

    Hola Rosa y amigos contertulios:
    Escribe Victor::((“España, según dice la constitución es un Estado SOCIAL y de derecho. Pero a la hora de elaborar leyes, su orientación es siempre favorable a la banca. Curiosísima forma de concebir la parte social del Estado”))
    Todo está tan atado y tan atado en la orientación de beneficiar a los agentes financieros y no a la sociedad……los mismos que hicieron las leyes sabian que esto iba ser así y sigue siendo lamentablemente….hasta que no haya una huida para adelante en la denuncia de estas atrocidades todo seguira “rodando de la misma manera”…..¿tendremos capacidad de realizar “esa huida para adelante caiga quien caiga”?…me temo que no.

    Apertas agarimosas

  7. Pepa

     /  21 noviembre 2010

    Hola a todos.

    Tanto las familias como los Estados son ahora deudoras de los bancos. El Sistema Financiero ha funcionado durante años bajo una sola premisa, ganar dinero.¿Había reglas? no sé si las incumplieron o simplemente no existían. Con un comportamiento propio de la peor de las mafias todos se han enriquecido, nadie pregunto ¿Cuánto?¿Cómo?¿Por qué? Ahora los trabajadores pagan las consecuencias de la gestión financiera, de la que no son responsables, ya sea vía púbica, privada o ambas. Hemos vuelto a la esclavitud por deudas. No contento con mantener a 3/4 partes del mundo en la pobreza, ahora el Mercado reclama otra víctima. Hemos de sacrificar el estado de bienestar europeo al Dios Mercado para aplacar su cólera.
    Recuerdo un libro de Pearl S. Buck en el que una hambruna mata a gran parte de la población, un mendigo anciano le dice a un joven: “Cuando los pobres son muy pobres existen medios y cuando, los ricos son muy ricos también existen medios” (la cita no es literal, no me acuerdo exactamente). No estoy sugiriendo una revuelta violenta. Pero igual ha llegado el momento de decirles a los bancos que no vamos a pagar y punto. Claro que para eso hace falta la colaboración de todos, incluidos los Estados.
    ¿Por qué dejamos que nos hagan esto?

  8. jose maria

     /  21 noviembre 2010

    Los seres humanos tenemos un problema muy grande, enorme.
    Sólo pensamos con la mente y no vemos más allá, sólo queremos enriquecernos a costa de los demás, porque así nos lo enseñan en las escuelas y en la Sociedad. Gana muchísimo sin importar si machacas a los demás y si puedes sin trabajar. (mercados especulativos 95% contra 5% productivos).
    Tenemos la sociedad que nos merecemos. La Constitución española lo dice bien claro y si hay dudas el PP hace que el Tribunal Constitucional las aclare sólo en los aspectos que políticamente le puedan aportar votos. Otra vez tenemos a la mente luchando para ganar el poder.
    El problema no es ni constitucional, de clases, de lenguas, de razas o lo que sea. El problema que tenemos es que pensamos con la “mente” y no con el corazón que es donde radica la “conciencia” del ser humano.
    Jesucristo dijo: Busca el reino de Dios (la conciencia y el corazón) y lo demás se te dará por añadidura.
    No podemos quejarnos de nada porque el daño nos lo hacemos a nosotros mismos. Los seres humanos están todos unidos con el planeta y todo el daño que hacemos a los demás y al planeta lo pagaremos muy caro. Es la implacable ley del Karma.
    La física cuántica nos lo indica no estamos separados, todos somos uno. Hasta que no pensemos con el corazón, sólo veremos intereses y poder.
    Son muchas las familias que están hipotecadas y sufriendo. Esta vida es corta y vale la pena vivir sin sufrimientos.
    Sólo tenemos que cambiar el egoísmo por el amor a los demás y compartir. Convirtamos la empresas en cooperativas, eliminemos el dinero-deuda por la moneda del amor que todo lo comparte y amemos a nuestro planeta con las energías libres vetadas por los intereses de unos cuantos que poseen el 80% de la riqueza mundial.

  9. eliecer

     /  21 noviembre 2010

    A la hora de dar los créditos para las hipotecas, los bancos y cajas utilizaban el valor de tasación, que proveian tasadoras supuestamente independientes, ahora todas esas tasaciones han resultado estar super mega ultra hinchadas con respecto al valor real de las viviendas, pero no hay nadie en la carcel, ni de bancos ni de tasadoras. Ni los va a ver, es más en el interín muchos directivos se ha forrado (diversión). A los bancos y cajas se les da dinero público para que puedan reducir gastos de explotación “prejubilaciones” sin el menor problema, mientras las cúpulas directivas siguen ganando una pasta gansa. Si, los mismos lumbreras que han llevado a la banca al borde de la quiebra (un negocio tan rentable como la venta de drogas y la trata de blancas, usura) siguen al timón para sacarnos de esta crisis. Es algo tan asombroso.
    Saludos.

  10. Buenas tardes de domingo.Lo habéis dicho casi todo.Faltan algunos detalles:
    Uno. Que todos podían saberlo,pues el notario está obligado a explicarlo,en la firma de la “escritura de hipoteca”,pero suelen perder poco tiempo, se embolsan sus aranceles y cobran todo lo que pueden por gestión.
    Dos.Mientras los precios no paraban de subir se ridiculizaba y menospreciaba el alquiler…Lo seguro era la compra lo demás “tirar” el dinero.Yo recuerdo muchos casos de quien se compró una casa mejor ,la alquiló y siguió viviendo en el pisito antiguo,pagando cuanto antes la temible hipoteca,pero con un sacrificio personal y familiar importante.
    Tres.La liquidez del mercado inmobiliario está ahora en cuestión,lleva varios años y no sabemos cuando terminará.Quien ha invertido en algún inmueble,no sabe cuando lo podrá vender ni a que precio.Eso es muy dramático para las familias que tienen que asumir la muerte de uno de los dueños ,herencias,separaciones ,divorcios,ancianos que necesitan cambiar de domicilio,gente que se queda minusválida o impedida y requiere piso con adaptación ,ascensor etc etc.
    Cuatro.Recordar que ,igual como pasa con lo impuestos.El dinero que no va para buen fin…va para algo peor.Me explico.Cuando decimos “yo no pago”,significa que a otro no le pagarán lo que le deben.Han decidido los bancos aprobar clausulas abusivas,pues debe demostrarse ante la justicia.Presionar al legislador,para que aprueben reformas que protejan de abusos al consumidor,al público etc.La insumisión fiscal o la insumisión bancaria,aún con una razón moral inmensa,es poco más que un brindis al sol …y no acaba bien.Un saludo.

  11. jose maria

     /  21 noviembre 2010

    El egoísmo del ser humano no tiene límites. Se firmaban hipotecas aunque el Sr. Notario indicaba el % máximo a pagar en la hipoteca. Si calculáramos el máximo a pagar nos hubiéramos muerto del susto al instante. La especulación al poder. Ganancia a corto. Así nos va.

  12. Luis González

     /  21 noviembre 2010

    Hace pocos días un familiar me comentaba al respecto que 136 familias habían actuado por medio del prcedimiento Concursal (declaración de suspensión de pagos, igual que si fuera una empresa) declarándose en quiebra, refinanciando su deuda en la medida que permite su situación económica sin perder ni abandonar su casa. Ignoro el costo del procedimiento, y las facilidades/dificultades para que el Juez lo convenga. Intentarlo masivamente tampoco estaría mal.

  13. Luis González

     /  21 noviembre 2010

    Me olvidaba. Este timo es un timo, que otras acciones menos perjudiciales se encuentran tipificadas en nuestro Ordenamiento Jurídico con penas de cárcel.

  14. VirginiaMataix

     /  22 noviembre 2010

    Hola a tod@s. Cada día que pasa , me pregunto lo siguiente: “Si se aplicara la Constitución en todos los casos ¿No sería ya una medida revolucionaria?”
    Más que nada, porque observo que se la saltan a la torera con una facilidad pasmosa. Daría la sensación de que el trabajo tan primoroso de políticos y sindicatos a finales de los 70 les produce a a unos cuantos una jocosa hilaridad.
    Menudo notición sería : no se pagan recibos de más a los carroñeros porque así lo manda la Constitución española. Inaudito.

  15. Soto

     /  22 noviembre 2010

    Virginia ,ya lo creo que seria revolucionaria lo que tu te preguntas:(““Si se aplicara la Constitución en todos los casos ¿No sería ya una medida revolucionaria?”)…..entonces si que tendria sentido aquella promesa de Felipez Gonzales en la Campaña Electoral de 1982 :(lo primero que quiero,es que el Pais funcione,con todo lo que ello significa.)..más o menos venia a decir eso;está claro ,Virginia,las Constituciones y demás leyes están hechas para que no se cumplan ,si supieran que se cumplirian ” no lo estamparian ,ni borrachos ,en el papel”
    Apertas agarimosas

  16. VirginiaMataix

     /  22 noviembre 2010

    Desde luego, Soto…es así. Pero depende que leyes, les conviene o no aplicarlas..cuando les pones entre pecho y espalda.
    las que sacan en Social y laboral, las sacan con once mil requisitos y apartados, con unos gerundios…pluscuamperfectos que por lo menos dan ocasión a ganar un juicio solo por la sintáctica.
    El colectivo que constituímos las Viud@s desamparad@s (divorciad@s y separad@s) de la 40/2007 LGSS , nos estudiamos las ley con varios abogad@s y se saltaba la constitución en 4 apartados.Ni cuento el código Civil más los derechos adquiridos, que es lo que yo apelé además de la irretroactividad de la ley.
    Bien, pues , a pesar de que muchas entramos en la nueva disposici´n a primeros de 2010, la señora ministra de Economía, dijo que tendríamos derecho a dicha pensión,cumpliendo tal y tal requisitos, pero con fecha desde enero de 2010, no a fecha de fallecimineto del causante, es decir, nos deben a tod@s casi dos años de atrasos. Y cada una lo está peleando ahora en juicio, yo estoy por La Audiencia Nacional .
    Y la Constitución habla de protección y consideración además de plicación de las leyes en materia de pensiones de orfandad y viudedad.
    Pues de momento a esperar, aunque ya hay sentencias que dicen que se atienen a lo escrito por ley.
    Supongo que llegaremos al Constitucional, pero esto será para dentro de 5 años más o menos.
    Uséase, Soto, que yo no quería saber de abogados y juicios…y bueno yendo en plan de movilizaciones , salió mejor.Siempre es mejor la acción y la unión.
    Y ahí creo que ATTAC puede ser la asociación que pueda unirnos a tod@ en acciones claras, simples y sin violencia.Es, según mi opinión, la que mejor podría organizarnos. Digo yo que salir, con la sencilla proclama de qu cumplan los señores políticos la Constitución, no es ningún delito ….

  17. Soto

     /  22 noviembre 2010

    Virginia,ha sido un placer leerte en tu esplendida explicación;deseo que todo te salga bien ,aunque lamentablemente tengas que esperar mas de lo previsto…..
    Está todo claro,es decir ,que hay que moverse ” sino nos meten goles por donde puedan”..
    Apertas agarimosas

  18. Laura

     /  23 noviembre 2010

    Hola, estoy completamente de acuerdo en lo injusto de algunas resoluciones adoptadas al respecto. No obstante me gustaría insistir en la importancia de estar bien infomado, o lo mejor posible. Es vital reducir el riesgo, descubriendo cual es una buena oportunidad o no, cuando y a que precio invertir. En la página web del BBVA he encontrado una herramienta muy util, porque cuando vas a tomar la decisión de comprar todo es miedo e incertidumbre. Os la recomiendo, da unas líneas muy buenas…saludos

  19. Lucia

     /  24 noviembre 2010

    Pertenezco a la Plataforma de Afectados por la Hipoteca, el grupo al que también pertenece Lluis Martí, uno de los (tristes) protagonistas del reportaje de Informe Semanal. Si queréis acompañarnos en nuestra lucha, aquí estamos:
    http//afectadosporlahipoteca.wordpress.com

  1. El “timo” (legal) del impago de hipotecas inmobiliarias | multibancos.es
  2. Impago de hipotecas inmobiliarias ¿Timo legal? | multibancos.es
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